Eladóknak

Ami mindig elengedhetetlen egy ingatlan eladásához

1. Tulajdoni lap: ezt a Földhivataltól tudod beszerezni. Amennyiben van ügyfélkapu hozzáférésed, akkor a földhivatal adatbázisából évi kettő darabot tudsz lekérdezni díjmentesen, a továbbiak 1000 Ft.. Ehhez a helyrajzi szám, vagy a nagyon pontos cím szükséges. Megtalálod az adásvételi szerződésben, vagy ha hitellel vásároltad, akkor a közjegyzői okiratban. Apropó hitel.

2. Amennyiben még nem fizetted vissza, vagy már visszafizetted, de nem töröltetted a terhet a banktól, akkor feltétlenül be kell szerezned néhány okiratot. Ha már nincs hiteltartozásod, akkor egy törlési engedélyre van szükséged, amit vigyél magaddal az adásvételire az ügyvédhez. Ha van még hiteled, és azt a vételárból szeretnéd kifizetni, akkor érdeklődd meg a banktól, mennyi idő alatt adnak egy “ tartozás kimutatás végtörlesztéshez” nevezetű papírt, és az a kiadástól számítva mennyi ideig érvényes. Ez azért fontos Neked, mert ennek tartalma bekerül az adásvételibe, és a vevő közvetlenül a banknak utal majd a foglaló után, és csak azután fizeti meg a fennmaradó részleteket, ha megérkezett a már emlegetett törlési engedély. Ne lepődj meg tehát, nem ér kár, az ügyvéd is azért van ott, hogy minden törvénye,, és mindkét félnek megfelelő legyen.

3. Szükséged van még egy Energetikai tanúsítványra, röviden ET-re. Ha a lakást 10 éven belül vetted, és nem alakítottál át semmit, nem cserélted a fűtési rendszert, az ablakokat, akkor az is érvényes amit kaptál. Ha történt műszaki felújítás, akkor újra kell készíteni. Megijedni nem kell,  egy profi ingatlanos, akivel dolgozol bizonyára gyorsan meg tudja ezt oldani.

4. Szerezd meg a közös képviselőtől a társasházi alapító okiratot és a szervezeti és működési szabályzatot (SzMSz), mert ez elengedhetetlen az adásvételhez. Látod, mind ez nem bonyolult. Ha mégis, akkor bízz meg egy profi ingatlanost aki helyetted ezt is intézi!